iRD匿名12号セジョリ上石神井

1.     出資金に関するリスク

投資家の皆様が行った匿名組合出資契約に基づき払い込まれた出資金は、その返還が保証されたものではありません。そのため、不動産市場の変動、自然災害等による不動作の滅失・毀損等により不動産価格が減少した場合や、不動産特定共同事業者（以下「JRD」といいます。）の信用状態が悪化した場合、不動産クラウドファンディングの営業にあたり想定以上の費用・損失等が生じた場合等には、投資家が匿名組合出資契約に基づき払い込まれた出資金の返還や分配金の支払に悪影響が生じるおそれがあります。当該リスクの詳細は、「重要事項説明書」「契約成立前交付書面」をよくお読みください。

2.     不動産に関するリスク

不動産市場の変動や、賃料水準・空室率その他の経済的要因、自然災害等の外的要因による不動産の滅失・棄損、土壌汚染等の不動産の瑕疵その他の事由により、不動産クラウドファンディングが運用対象としている不動産において、当該不動産の価値が低下、または賃料収入が減少することがあります。この場合、投資家が匿名組合出資契約に基づき払い込まれた出資金の返還や分配金の支払に悪影響が生じるおそれがあります。

3.     JRDの信用リスク

JRDの倒産により、不動産特定共同事業の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

4.     不動産の流動性に関するリスク

不動産は、個別性が強いために代替性がなく、流動性が低いため、必ずしも想定どおりの時期に、想定どおりの価格で取得・処分できないおそれがあります。

5.     匿名組合員出資持分の流動性に関するリスク

投資家の皆様の匿名組合出資契約に基づき取得する匿名組合出資持分（以下「匿名組合出資持分」といいます。）は、商品運用期間中、JRDの事前の承諾がない限り、原則として、第三者への譲渡が出来ません。また、商品運用期間中の途中解約は原則出来ません。その為、投資家の希望される時点で匿名組合出資持分の譲渡・解約ができず、当該持分を換金出来ないおそれがあります。

6.     金融市場に関するリスク

金融商品市場による相場その他の指標にかかる変動等により、JRDや不動産の賃借人へ及ぼす影響により、事業の収益性が悪化するおそれがあります。

7.     税制・法規制に関するリスク

税制の変更（増税等）により、損失を被るあるいは当初想定していた利益を逸すること及びこれにより出資金の返還額が払い込まれた金額を割り込むことがあります。

8.     出資金、分配金の返還事務に関するリスク

JRDを通じて投資家が匿名組合出資契約に基づき払い込まれた出資金の返還及び分配金の支払の事務を行うにあたり、投資家情報が不正確であった場合や、銀行口座への送金に事務上の不具合又はやむを得ない事情があり適切に事務の履行がなされなかった場合等には、投資家が匿名組合出資契約に基づき払い込まれた出資金の返還及び分配金の支払が遅滞するおそれがあります。

9.     不動産クラウドファンディングの出資持分売却について

JRD株式会社で取り扱う本商品の分配原資となる賃料収入は、金融商品市場で取引されるものではないため市場価格はありませんが、第三者への売却価格を決定する際は、市場動向の影響を受けることがあります。なお、JRD株式会社で取り扱う本商品の出資持分売却は制限されており、JRDおよび本商品組合への承諾が必要となります。

10.  不動産クラウドファンディングの途中終了について

契約終了予定日前にJRDが対象不動産の全部を売却した場合にはその時点で契約終了となり、元本割れが生じ、予定利回りを下回る可能性がございます。

11.  出資金の元本の保証について

JRD株式会社で取り扱う不動産クラウドファンディングは、出資金の元本が保証されているものではなく、欠損が生じる可能性があります。各不動産クラウドファンディングの条件及びリスクの内容や性質の詳細は、重要事項説明書等をよくお読みください。